მობილური სახლის ყიდვა მნიშვნელოვანი ინვესტიციაა. მობილური სახლი შესანიშნავი ვარიანტია, როდესაც ბიუჯეტში ხართ და ახალი სახლის ბაზარზე ხართ. მობილური სახლის ყიდვის უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ შეგიძლიათ დახარჯოთ უფრო მეტი ქონება, ვიდრე ტრადიციული კონსტრუქციით. დაფიქრდით რამდენი შეგიძლიათ დახარჯოთ და რისი მიღება გსურთ სახლიდან, სანამ გადაწყვეტთ რა შეიძინოთ.
ნაბიჯები
ნაწილი 1 5 -დან: მობილური სახლების ტიპების კვლევა
ნაბიჯი 1. გადაწყვიტეთ რამდენი სივრცე გჭირდებათ
მობილური სახლები მოდის სხვადასხვა ზომის და განსხვავებული რაოდენობის საძინებლებით. გაითვალისწინეთ რამდენი ადამიანი იცხოვრებს თქვენს სახლში და გადაწყვიტეთ რამდენი საძინებელი გჭირდებათ. მობილური სახლები ჩვეულებრივ მოდის 3 სხვადასხვა ზომის, ერთი ფართო, ორმაგი ფართო და სამმაგი ფართო.
- მარტოხელა ფართობი, როგორც წესი, გრძელი და ვიწროა, მათი ოთახები დერეფნების გარეშეა დაკავშირებული.
- ორმაგი განიერი ორჯერ უფრო ფართოა, ვიდრე ერთიანი და აქვს დერეფნები, რომლებიც აკავშირებს მის ზოგიერთ ოთახს.
- სამმაგი ფართო გაცილებით დიდია და ჩვეულებრივ აქვს 3 -დან 4 საძინებელს დერეფნით და გაცილებით ღია სივრცე.
- მობილური სახლების ან მისაბმელების უმეტესობას საფუძველი სჭირდება. მართლაც მობილური გამოცდილებისთვის, რეკრეაციული მანქანა, ან RV, ან camper trailer უზრუნველყოფს ყველაზე დიდ მობილობას.
ნაბიჯი 2. მოძებნეთ ახალი და მეორადი მობილური სახლები
თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ახალი მობილური სახლი მობილური სახლის კომპანიისგან, ან შეგიძლიათ შეიძინოთ მეორადი მობილური სახლი. მეორადი მობილური სახლის ყიდვა შეიძლება ბევრად უფრო ხელმისაწვდომი იყოს, მაგრამ თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი კვლევა სახლის შემოწმებისას, რათა დარწმუნდეთ, რომ ხარისხიან სახლს იღებთ. ახალია თუ მეორადი, თქვენ უნდა შეისწავლოთ იატაკის, კედლების, სახურავის, სანტექნიკის და სახლის ფსკერის პირობები.
- დარწმუნდით, რომ მეორადი სახლი გაივლის ყველა საჭირო კოდს თქვენს მხარეში. თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ თქვენს ტერიტორიაზე არსებული სამშენებლო კოდებს, თუ დაუკავშირდებით ადგილობრივი ხელისუფლების შენობის განყოფილებას.
- თუ ახალს ყიდულობთ, დარწმუნდით, რომ ყიდულობთ რეპუტაციის მქონე კომპანიისგან, რომელიც ყიდის სახლებს, რომლებიც შეესაბამება ადგილობრივ სამშენებლო კოდებს.
ნაბიჯი 3. შეინახეთ იგი ადგილობრივად
მოძებნეთ კომპანიები, რომლებიც ყიდიან მობილურ სახლებს ადგილობრივად. ეს შეამცირებს თქვენი სახლის გადაზიდვის ღირებულებას და მანძილს. ადგილობრივად ყიდვა ასევე უზრუნველყოფს თქვენ ადვილად დაბრუნდებით კომპანიაში, თუკი თქვენს სახლში რაიმე არასწორედ წავა.
ნაბიჯი 4. შეადარეთ ფასები
დარწმუნდით, რომ შეასრულებთ საშინაო დავალებას სხვადასხვა კომპანიის კვლევით. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ერთი და იგივე ტიპის სახლები სხვადასხვა ფასად, თუ მიმოიხედე გარშემო. შეამოწმეთ გაყიდვები და სპეციალური შემოთავაზებები, რათა დაასრულოთ საუკეთესო გარიგება.
თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოახდინოთ ახალი მობილური სახლის ფასზე, ისევე როგორც მანქანაზე. მობილური სახლის დილერების უმეტესობას აქვს სახლის ფასი 15 -დან 30 პროცენტამდე, ასე რომ მათ აქვთ შესაძლებლობა შეამცირონ ფასი თქვენთვის
ნაწილი 5 დან 5: ბიუჯეტირება თქვენი მობილური სახლისთვის
ნაბიჯი 1. შეამოწმეთ თქვენი ფინანსები, რომ ნახოთ რამდენად შეგიძლიათ წინასწარ გადახდა
წინასწარი გადახდა არის ფული, რომელსაც იხდით სახლისთვის სესხის მიღებამდე. ეს გახდის თქვენს სესხის ყოველთვიურ გადასახადს უფრო მცირე, რაც უფრო მეტის ჩადებას, მით უკეთესი. ბევრი ფინანსური კომპანია მოითხოვს გარკვეული თანხის წინასწარ გადახდას, მაგალითად 5 პროცენტს.
ნაბიჯი 2. გადაწყვიტეთ რისი საშუალება გაქვთ
სახლის სესხები მოიცავს პროცენტს და მისი დაფარვა შესაძლებელია სხვადასხვა დროს, პირობებიდან გამომდინარე, ამიტომ ყოველთვიური გადასახადები შეიძლება განსხვავებული იყოს სხვადასხვა სესხებით. გადაწყვიტეთ რა ყოველთვიური გადასახადები გაქვთ და შემდეგ გამოიყენეთ სესხის გამომთვლელი, რათა გაარკვიოთ რამდენის დაფინანსება შეგიძლიათ.
- კარგი წესია თქვენი სესხის გადახდა თქვენი წმინდა შემოსავლის 30 პროცენტზე ნაკლები. გადახდა უნდა შეიცავდეს ფულს სესხისთვის, გადასახადებისა და სახლის ნებისმიერ დაზღვევას. მათი საერთო რაოდენობა უნდა იყოს თქვენი წმინდა შემოსავლის 30 პროცენტზე ნაკლები.
- მობილური სახლის, მიწის, მიწოდებისა და მიწის მომზადების მთლიანი ღირებულება შეიძლება დაჯდეს 75,000 აშშ დოლარიდან 300,000,000 აშშ დოლარამდე და ზოგჯერ უფრო მეტიც, თუ თქვენ მიიღებთ ყველა განახლებას.
ნაბიჯი 3. ფინანსური ინსტიტუტების კვლევა
ბევრი სხვადასხვა დაწესებულება გვთავაზობს სესხს მობილური სახლის შესაძენად, მაგრამ მათ აქვთ განსხვავებული პირობები, ასე რომ დარწმუნდით, რომ ჩაიტარებთ თქვენს კვლევას.
- ზოგიერთი უფრო დიდი ფინანსური ინსტიტუტი არ სესხს მობილური სახლებისთვის, ასე რომ თქვენ შეიძლება მოგიწიოთ პატარა ბანკების და საკრედიტო გაერთიანებების ნახვა. ადგილობრივმა საფინანსო ინსტიტუტებმა შეიძლება აჯობონ მიიღონ კარგი სესხი მობილურ სახლში.
- მთავრობა გასცემს სესხებს მობილური სახლებისათვის კვალიფიციური პირებისთვის საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტიდან. ეწვიეთ მათ ვებსაიტს, რომ გაარკვიოთ სესხის კვალიფიკაცია.
ნაბიჯი 4. გაითვალისწინეთ ქირა საკუთარი სესხებისთვის
ზოგიერთ საფინანსო ინსტიტუტს ექნება სესხების ქირაობის შესაძლებლობა. ეს სესხები საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ უფრო მაღალი ქირა, რაც საშუალებას მოგცემთ საბოლოოდ ფლობდეთ სახლს. როდესაც ქირავდება საკუთარი სახლი, მყიდველი იღებს საცხოვრებელ სახლს შესყიდვამდე. მყიდველი უხდის გამყიდველს ქირის ყოველთვიურ ფულს, ხოლო თანხის უზრუნველყოფას სახლის შესაძენად, როდესაც ქირაობის პერიოდი ამოიწურება.
ზოგიერთი ქირაობს საკუთრებაში არსებულ ხელშეკრულებებს მყიდველს აძლევს უფლებას არ იყიდოს სახლი, როდესაც იჯარის ხელშეკრულება ამოიწურება, მაგრამ ზოგი არის სავალდებულო შეთანხმება, რომ მყიდველი აუცილებლად შეიძენს სახლს. დარწმუნდით, რომ კარგად წაიკითხეთ ხელშეკრულება, სანამ არ მიიღებთ ქონებას ქონებაზე. კარგი იდეაა, რომ ადვოკატი ასევე გადახედოს კონტრაქტს
ნაწილი 5 მე –5: მიწის ძებნა თქვენი მობილური სახლისთვის
ნაბიჯი 1. შეხედეთ ადგილობრივი ზონირების დებულებებს
დარწმუნდით, რომ ქონება, სადაც გსურთ განათავსოთ თქვენი სახლი, არის ზონირებული მობილური სტრუქტურებისთვის. თითოეულ ქვეყანას აქვს განსხვავებული განკარგულებები, რომლებიც არეგულირებენ საცხოვრებელ სახლებს. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი ზონირებისა და საგადასახადო კანონები, რათა დარწმუნდეთ, რომ შეგიძლიათ განათავსოთ სახლი იქ, სადაც გსურთ.
თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ზონის განკარგულებებს თქვენი საგადასახადო შემფასებლის ოფისიდან
ნაბიჯი 2. განვიხილოთ თქვენთვის სასურველი ლოტის ზომა
მიუხედავად იმისა, რომ მობილური სახლები შეიძლება მოთავსდეს ძალიან მცირე ფართობზე, თქვენ შეიძლება გქონდეთ დიდი რაოდენობით მიწის შეძენის შესაძლებლობა, თუ ამის საშუალება გაქვთ. განსაზღვრეთ რისთვის გსურთ გამოიყენოთ ქონება, რომ იცოდეთ რამდენი მიწა გჭირდებათ. მინიმუმ, თქვენ გისურვებთ საკმარის მიწას თქვენი მთლიანი მობილური სახლისთვის, რათა თქვენს ქონებას მოერგოს პერიმეტრის გარშემოც.
ნაბიჯი 3. შეაფასეთ ლოტის ფერდობზე
დარწმუნდით, რომ არის საკმარისი ბრტყელი მიწა თქვენი მობილური სახლის განთავსებისთვის. თუ ლოტი არ არის თქვენი დონის, მოელით გადაიხადოთ მეტი სამონტაჟო გადასახადში, რომ გათხრათ ლოტი და უზრუნველყოთ შესაბამისი შეფასება მობილური სახლის დასაყენებლად.
თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ გეოდეოლოგი, რომელიც მოგაწოდებთ ტოპოგრაფიულ რუქას, სადაც დეტალურად არის აღწერილი ფერდობების ზუსტი გაზომვები მიწაზე
ნაწილი 5 -დან 5: იყიდეთ თქვენი მობილური სახლი
ნაბიჯი 1. შეარჩიეთ მწარმოებელი თქვენი მობილური სახლისთვის
მოძებნეთ სახლის მშენებლები, რომლებიც მდებარეობს იქ, სადაც ყიდულობთ ქონებას.
ნაბიჯი 2. აირჩიეთ იატაკის გეგმა
მობილური და წარმოებული სახლები მრავალი განსხვავებული გეგმის მქონეა. შეარჩიეთ გეგმა, რომელიც შეესაბამება თქვენს ცხოვრების წესს.
- გადაწყვიტეთ რამდენი საძინებელი გჭირდებათ. დაფიქრდით რამდენი ადამიანი იცხოვრებს სახლში და თუ გსურთ სტუმრებისთვის დამატებითი საძინებელი.
- განვიხილოთ, თუ როგორ იყოფა იატაკის გეგმა. დაფიქრდით გინდათ საძინებლები ერთმანეთის გვერდით ან სახლის მოპირდაპირე მხარეს. ზოგიერთი სართულის გეგმა ჯობია თანაკლასელებისთვის, ერთი საძინებლით და ერთი აბაზანით, სახლის ორივე ბოლოში, ზოგი კი უფრო მეტად მიეძღვნება ოჯახს, რომელიც წყდება რამდენიმე ოთახით ერთ ბოლოში.
- შეარჩიეთ იატაკის გეგმა, რომელსაც აქვს საკმარისი ადგილი თქვენთვის და თქვენი ოჯახისათვის. თქვენ გექნებათ საკმარისი საძილე ადგილი და საცხოვრებელი ფართი თქვენი ოჯახის გადაადგილებისთვის.
ნაბიჯი 3. შეარჩიეთ დასრულების დონე თქვენი სახლისთვის
სხვადასხვა დონის მოწყობილობები და ტექნიკა შეიძლება შეირჩეს მობილური სახლისთვის. დასრულების დონის არჩევისას გაითვალისწინეთ თქვენი ბიუჯეტი და რა ნივთები უნდა შეიცავდეს.
ნაბიჯი 4. შეიძინეთ სახლის გარანტია
შეარჩიეთ მწარმოებელი, რომელიც გთავაზობთ გარანტიას ინტერიერის, ექსტერიერის და ტექნიკის შესახებ. გარანტიას შეუძლია დაგიცვათ დეფექტური ოსტატობის ან ექსტრემალურ სიტუაციებში.
ნაწილი 5 დან 5: სახლის დაყენება
ნაბიჯი 1. მიმართეთ საჭირო ნებართვებს თქვენი სახლის დაყენების მიზნით
შეიტანეთ დოკუმენტები საგრაფოსთან, რომ მიიღოთ თქვენი სახლის მშენებლობის ნებართვა. მოემზადეთ თქვენი ნებართვისთვის საჭირო საფასურის გადახდისთვის.
- მიწაზე მუდმივი ფონდის მშენებლობის დაწყებამდე დაგჭირდებათ შენობის ნებართვა.
- ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი ასევე მოითხოვს სპეციალურ ნებართვას ქალაქის კომუნალური ხაზების დასაკავშირებლად.
- თუ თქვენ გეგმავთ თქვენი მიწის გამოყენებას რაიმე საქმიანი ან სასოფლო -სამეურნეო მიზნებისთვის, ასევე შეიძლება საჭირო გახდეს მიწის გამოყენების ნებართვა.
ნაბიჯი 2. მოამზადეთ საფუძველი თქვენი მობილური სახლისთვის
დაიქირავეთ კონტრაქტორი, რომ მოამზადოს ლოტი მობილური სახლის დამონტაჟებისთვის. თქვენი ქონების ფერდობიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო გახდეს გათხრები.
ნაბიჯი 3. დანიშნეთ მიწოდების თარიღი
დაუკავშირდით სახლის მწარმოებელს, რომ გაიგოთ რამდენი წინასწარ გაფრთხილება სჭირდებათ თქვენი სახლის მიწოდებისთვის.
- დარწმუნდით, რომ დანიშნეთ მიწოდება ერთი დღის განმავლობაში, როდესაც მთელი დღე გაქვთ თავისუფალი. შეიძლება მოხდეს შეფერხებები, რამაც გამოიწვია თქვენი მიწოდება მოსალოდნელზე მეტ ხანს.
- ჰკითხეთ კომპანიას რაიმე საფასურის შესახებ, რომელიც შეიძლება დაკავშირებული იყოს თქვენი მიწოდების გადადებას გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო.
ნაბიჯი 4. შეაერთეთ თქვენი კომუნალური მომსახურება
დაუკავშირდით კომუნალურ კომპანიებს თქვენი სახლის დამონტაჟების ადგილას. დანიშნეთ თარიღი, რომ კომუნალური მომსახურება იყოს დაკავშირებული თქვენი სახლის მიწოდების შემდეგ.
გამოიყენეთ რეგისტრირებული კონტრაქტორები თქვენი კომუნალური მომსახურების ქალაქის მიწოდების ხაზებთან დასაკავშირებლად
Რჩევები
- შეამოწმეთ თქვენი კრედიტი სესხის აღებისთანავე საკრედიტო დაწესებულებასთან მისვლამდე.
- შესყიდვის გადაწყვეტილების მიღებამდე მოითხოვეთ ციტატები მრავალი მწარმოებლისგან.
- დაიცავით თქვენი ბიუჯეტი, რათა არ ცდუნდეთ არსებული განახლებებით.
- განიხილეთ ენერგიის დაზოგვა და მწვანე პარამეტრები თქვენი მობილური სახლისთვის, რათა დაზოგოთ ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში.
